Wat is het verlaagde BTW-tarief van 6% voor renovatie?
In België geldt standaard 21% BTW op bouwwerken. Voor renovatiewerken aan bestaande woningen bestaat een uitzondering: het verlaagde tarief van 6% BTW. Dit federale voordeel is van toepassing ongeacht je inkomen of regio — het enige wat telt zijn de leeftijd van de woning en het type werk.
Het tarief is niet nieuw, maar wordt nog te vaak over het hoofd gezien of verkeerd toegepast. Een aannemer die 21% aanrekent op een renovatie van een woning ouder dan 10 jaar, maakt een fout — en jij betaalt de prijs.
Voorwaarden: wanneer geldt 6% BTW?
Alle volgende voorwaarden moeten samen vervuld zijn:
| Voorwaarde | Toelichting |
|---|---|
| Woning minstens 10 jaar oud | Gemeten vanaf eerste ingebruikname (niet bouwjaar). Nieuwbouw valt altijd onder 21%. |
| Hoofdzakelijk privégebruik | Minstens 50% van de woning wordt privé gebruikt. Gemengd gebruik (bv. praktijk thuis) is toegestaan. |
| Aannemer levert én plaatst | De aannemer koopt de materialen en verwerkt ze zelf. Louter levering zonder plaatsing valt onder 21%. |
| Factuur aan eindgebruiker | De factuur is gericht aan de eigenaar of huurder die de woning privé gebruikt. |
Let op
Koop je materialen zelf en doe je de werken zelf of via een klusjesman zonder BTW-nummer? Dan geldt altijd 21% BTW op de materialen. Het verlaagde tarief is uitsluitend voor geregistreerde aannemers die leveren én plaatsen.
Welke werken vallen onder 6% BTW renovatie?
Nagenoeg alle renovatiewerken aan het gebouw zelf komen in aanmerking. De vuistregel: alles wat vast verbonden is met de constructie valt onder 6%, alles wat los staat of buiten het gebouw ligt valt onder 21%.
Werken aan 6% BTW
| Categorie | Voorbeelden |
|---|---|
| Dakwerken | Dakisolatie, dakbedekking, dakgoten, dakramen |
| Gevelwerken | Voegen, gevelbekleding, gevelrenovatie, zandstralen |
| Isolatie | Muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie |
| Schrijnwerk | Ramen, deuren, luiken, rolluiken |
| Vloerwerken | Vloerleggen, chape, vloerverwarming |
| Sanitair | Badkamer renovatie, toilet, leidingen |
| Elektriciteit | Volledige installatie, zonnepanelen, laadpalen |
| Schilderwerken | Binnen- en buitenschilderwerk aan het gebouw |
| Pleisterwerken | Bepleistering, afwerking muren en plafonds |
| Verwarming | Warmtepomp, ketel, radiatoren, vloerverwarming |
| Keuken | Vaste keukeninstallatie (ingebouwde toestellen) |
Werken aan 21% BTW
- Tuinaanleg, terras, oprit en omheining
- Zwembad (tenzij vast geïntegreerd in gebouw)
- Architectenhonorarium en studiewerk
- Loutere levering van materialen zonder plaatsing
- Losse meubelen en apparaten
Pro-tip
Twijfel je of een specifieke post onder 6% valt? Vraag je aannemer om de offerte op te splitsen per BTW-tarief. Zo zie je meteen wat je bespaart en vermijd je discussies achteraf.
Hoeveel bespaar je concreet?
Het verschil tussen 6% en 21% bedraagt 15 procentpunt op de prijs excl. BTW. Dat loopt snel op:
| Factuur excl. BTW | BTW 6% | BTW 21% | Besparing |
|---|---|---|---|
| €10.000 | €600 | €2.100 | €1.500 |
| €20.000 | €1.200 | €4.200 | €3.000 |
| €30.000 | €1.800 | €6.300 | €4.500 |
| €50.000 | €3.000 | €10.500 | €7.500 |
Op een totaalrenovatie van €50.000 (excl. BTW) bespaar je €7.500 dankzij het 6% tarief. Dat is méér dan wat de meeste mensen verwachten van subsidies — en je hoeft er niets voor aan te vragen.
Attest of verklaring op de factuur?
Tot 2022 moest je als eigenaar een apart btw-attest invullen en aan de aannemer bezorgen. Dat systeem is afgeschaft.
Sinds 1 januari 2022 vermeldt de aannemer een standaardverklaring op de factuur. De verklaring bevestigt dat de woning ouder is dan 10 jaar en hoofdzakelijk privé wordt gebruikt. Als je binnen één maand na ontvangst niet reageert, is de 6% automatisch bevestigd.
Controleer je factuur
Staat de verklaring niet op de factuur, maar rekent de aannemer wel 6% aan? Vraag om een gecorrigeerde factuur. Zonder de verklaring kan de fiscus het verlaagde tarief later betwisten.
BTW 6% combineren met VerbouwPremie en VerbouwLening
Dit is waar het echt interessant wordt. Het 6% BTW-tarief stapelt zich op de andere Vlaamse voordelen. Concreet voorbeeld voor dakisolatie van 150 m²:
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Factuur dakisolatie (excl. BTW) | €12.000 |
| BTW 6% (i.p.v. 21%) | + €720 (besparing: €1.800) |
| Mijn VerbouwPremie (laag inkomen) | - €3.000 |
| REG-premie Fluvius | - €900 |
| Effectief te betalen | €9.540 |
| Via VerbouwLening aan 0% | Renteloze terugbetaling over 25 jaar |
Van €12.720 (incl. BTW) betaal je effectief €9.540 — en dat via een renteloze lening. De combinatie van drie voordelen maakt renovatie toegankelijk voor bijna iedereen.
Muurfrees huren bij BouwRent
Voor het wegwerken van elektrische leidingen vóór de erkende elektricien aankomt. Zo bespaar je arbeidsloon en verlaag je het bedrag waarop 6% BTW van toepassing is. Gratis levering in regio De Pinte (zone 1).
Bekijk & huurVeelgemaakte fouten
-
Aannemer rekent 21% aan op een woning ouder dan 10 jaar
Dit is de meest voorkomende fout. Controleer altijd de offerte. Vraag expliciet om 6% als de woning oud genoeg is. Een aannemer die weigert, is ofwel onwetend ofwel ongeregistreerd.
-
Materialen zelf kopen en laten plaatsen
Als jij de materialen koopt en de aannemer enkel plaatst, valt de materiaallevering onder 21%. Laat de aannemer alles leveren én plaatsen voor het volledige 6%-voordeel.
-
Tuinaanleg of oprit mee op de renovatiefactuur zetten
Sommige aannemers zetten alles op één factuur aan 6%. De fiscus kan dit betwisten. Vraag aparte facturen voor werken aan 6% en werken aan 21%.